En peu de temps, établissez votre demande de prêt immobillier afin d'obtenir les meilleurs taux.
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Pour simuler en ligne votre emprunt immobilier, il vous suffit de renseigner les différents paramètres requis pour l'établissement de votre étude de prêt.
Quelques recommendations:
Les taux fixes actuels étant relativement bas, c'est l'offre la plus communément utilisée.
Nous vous conseillons de privilégier ce type de taux pour votre sécurité financière.
Il évolue chaque année à la date anniversaire de l'emprunt contracté.
Le taux doit être impérativement capé, c'est-à-dire qu'il ne peut varier que dans les limites prévues contractuellement.
Dans la pluspart des cas, il est capé sur le taux à +/- 1 ou 2%, mais il existe des formules de cap sur la mensualité et la durée.
Globalement, soyez très vigilant sur les assurances à taux variables, et estimez toujours les conséquences financières si le taux vient à évoluer au maximum de la valeur contractée.
Par défault, elle est inclue par l'organisme bancaire dans l'offre de prêt, mais sachez que vous pouvez choisir une autre assurance dans la pluspart des cas.
Il existe deux types d'assurances:
En fonction de vos antécédents médicaux ou si vous êtes fumeur, une surcote peut être appliquée sur le pourcentage de l'assurance.
Prenez soigneusement connaissance des clauses du contrat concernant la potentielle perte d'emploi, et surtout du délai de carence appliqué.
Selon les différentes compagnies d'assurance, ce délai de carence peut varier de plusieurs mois à un an.
L'emprunt est progressivement débloqué en fonction des tranches d'avancement des travaux
Communément, les tranches appliquées sont:Sur la période de construction, l'emprunteur versera des intérêts intercalaires sans débuter pour autant le remboursement du capital.
Pour chaque montant débloqué associé à une tranche réalisée, le taux de l'emprunt sera appliqué à cette somme, cumulé aux sommes déjà debloquées pour les tranches antérieures.
Dès la livraison du bien immobilier, le prêt est intégralement libéré et entre en application, comprenant à la fois les intérêts et l'amortissement d'une partie du capital.
Il est possible d'effectuer un différé total des interêts intercalaires. Ceux-ci viendront s'ajouter dans le calcul des échéances du crédit immobilier.