Vente maison Villepinte - Achat maison Villepinte 295.000€ [36881434]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Harmonie Neau vous propose : *EN EXCLUSIVITE * Maison individuelle - 4 chambres - Jardin - Garage - Terrain de 390 m².

Située au fond d'une impasse paisible, dans un quartier pavillonnaire prisé, venez découvrir cette charmante maison construite en 1996 édifiée sur une parcelle de 390 m² clôturée.

D'une surface habitable de 80 m² loi Carrez, cette maison développe une surface totale au sol de 145 m², offrant des espaces bien agencés.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez la pièce de vie traversante d'environ 30 m², très lumineuse grâce à son exposition traversante, chaleureuse, équipée d'une cheminée, d'une pompe à chaleur réversible air / air (installée en 2010), assurant un confort optimal toute l'année.
La cuisine ouverte aménagée, d'environ 7 m², s'intègre parfaitement à cet espace.
Vous trouverez également une chambre de 10 m² ainsi qu'un WC indépendant, parfait pour une vie de plain-pied.

Une grande véranda de 16 m² (hors surface Carrez), prolonge le séjour et offre un espace agréable pour un coin détente face au jardin. La véranda est prolongée par une buanderie fonctionnelle de 7 m².

À l'étage, le palier dessert trois autres chambres :

La deuxième chambre mesure 9,32 m² loi Carrez (11 m² au sol)

Les troisième et quatrième chambres en enfilade font chacune 9 m² loi Carrez, avec respectivement 12 et 18 m² au sol.

Cette configuration offre une grande flexibilité d'aménagement, avec la possibilité d'utiliser l'enfilade comme bureau, dressing, ou espace de rangement attenant.

Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une vasque complète cet étage.

À l'extérieur, vous bénéficierez :

D'un jardin clos avec cabanon de jardin, d'un garage de 20 m² et d'une cour à l'avant, permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un atout rare au quotidien.

Les points techniques récents :

Isolation du vide sanitaire réalisée en 2019

Chauffe-eau remplacé en 2023

VMC installée dans les combles en 2023

Pour votre confort : Chauffage électrique, Double vitrage bois, Fibre optique présente.

La taxe foncière est de 1898e.

Idéalement située à proximité des écoles Marie Laurencin et Saint-Exupéry, avec la ligne de bus 39 à proximité.
Supermarché Grand frais à 700m et Lidl à 3 minutes à pied, Établissement Hospitalier Sainte-Marie à 1 km.
Gares RER B Villepinte, Parc des Expositions, Vert-Galant et Sevran accessibles en 8 minutes en voiture.
Axes routiers A104 à 3min en voiture, Aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle à 15min.

Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, une belle opportunité pour la personnaliser à votre goût et valoriser son potentiel.

Venez la découvrir et laissez-vous charmer !





Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31399938)

Prix: 295000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1780432
Agent immobilier: Harmonie Neau
Téléphone mobile: 06 65 15 27 02
Url tarifs publics: