Vente maison La Charite Sur Loire - Achat maison La Charite Sur Loire 62.800€ [36124885]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Arnaud Vigneron (06 77 05 35 74) vous propose : Viager occupé H74 - Maison rénovée de 100 m² environ au centre de La Charité-sur-Loire
En exclusivité, bien vendu par un homme qui aura 74 ans en mars 2025 et qui continuera à occuper la maison toute sa vie durant ou jusqu'à son départ anticipé.
Bouquet 62 800 ¤ Rente 124 ¤.
Possibilité d'acheter ce bien en nue-propriété, c'est-à-dire sans rente à verser et en payant un bouquet de 82 200 ¤ FAI.
Valeur de marché du bien : 160 000 euros (1 600 euros / m²).
Maison de 100 m² environ entièrement rénovée, alliant confort moderne, charme historique et luminosité, située sur la rive droite de la Loire.
Description du bien :
- le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour, une cuisine spacieuse et équipée, un WC indépendant.
- au premier étage : palier menant à une chambre, une salle de bain avec WC, et donnant accès à une terrasse-toit exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
- au deuxième étage : suite parentale, offrant calme et intimité.
Aucun travaux à prévoir, la rénovation complète date de 2017.
Tous les éléments du second OEuvre ont été remplacés (plomberie, électricité, huisseries, isolation, chauffage,. ) ainsi que la charpente, la couverture (en tuiles de pays) et les enduits muraux.
La terrasse-toit est un atout indéniable : espace de détente de 21 m² environ bien exposé avec dallage en pierre, point d'eau et électricité.
Chaque étage bénéficie d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC !
La gare SNCF est à seulement 10 minutes à pied, Paris à 2h30 en train ou en voiture (proximité de l'A77).
La Charité-sur-Loire : entre nature, culture et histoire
Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, La Charité-sur-Loire est un ancien site clunisien, témoin de l'importance spirituelle de la ville au Moyen Âge.
Son prieuré majestueux, fondé au XIème siècle, est une véritable invitation à voyager dans le temps. Son dynamisme culturel vous permet de profiter d'un cinéma, d'un musée de la Loire et vous invite à jouer avec les mots lors d'événements phares comme le Festival du Mot.
Située sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette ville historique est également bordée par la Loire, offrant un cadre naturel exceptionnel. Ses berges préservées invitent à des balades à pied ou à vélo, au cOEur des paysages uniques du dernier grand fleuve sauvage d'Europe.
Proche des commerces, des écoles et des animations culturelles, cette maison est un véritable coup de cOEur. Contactez-nous sans attendre pour une visite !

L'achat en viager
Le règlement s'effectue par le versement d'un bouquet payé comptant le jour de la vente de 62 800 ¤ (honoraires d'agence inclus) puis le versement mensuel d'une rente viagère d'un montant initial de 124 ¤ qui sera indexée chaque année pour
suivre l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL)
Idéal pour développer son patrimoine immobilier sans recours au crédit bancaire,
préparer ainsi sa retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.
Pour l'acquéreur, l'achat en viager occupé s'apparente à un investissement dans l'immobilier locatif, rentable et avantageux, avec un seul occupant (le vendeur). Vous
achetez ce bien 82 800 ¤ ce qui correspond à une remise immédiate de 48% sur la valeur libre.
En cas de libération anticipée, l'acquéreur récupère la pleine propriété de la maison, il peut y habiter, la mettre en location ou la revendre, et il continue de verser une rente majorée de 195 ¤ au crédirentier qui correspond à 30% de la valeur locative actuelle.
La taxe foncière et les grosses réparations seront à la charge de l'acquéreur.
Estimation des droits de mutation : 7 700 ¤.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : ...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30373688)

Prix: 62800€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1655146
Agent immobilier: Arnaud Vigneron
Téléphone mobile: 06 77 05 35 74
Url tarifs publics: