Vente maison La Brousse - Achat maison La Brousse 399.000€ [35899860]

Maison à vendre La Brousse, T10, 10 pièces, 248 m², terrain de 1014 m²

La Brousse (17160)

399.000 €
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Descriptif de l'annonce

Iad France - Delphine Lair (06 22 62 14 62) vous propose : Jolie charentaise du début du XXè siècle, entièrement rénovée et décorée avec beaucoup de goût dans un charmant petit village de La Brousse. Elle allie le charme du moderne à l'ancien.

Elle se compose d'une entrée (7 m²), une salle à manger (17 m²), une suite parentale (21 m²) avec dressing, salle de bains mixte avec douche à l'italienne, baignoire et wc, une spacieuse cuisine (29 m²) lumineuse équipée et aménagée avec son coin repas et sa cheminée, avec accès à la terrasse (20 m²). Une deuxième terrasse (24 m²) où se trouve un spa se situe de l'autre côté du jardin. Ensuite de l'entrée nous arrivons sur un double séjour (41 m²), une buanderie (13 m²), un espace détente avec sa verrière (10 m²), et wc indépendants (1 m²).

À l'étage, se trouvent trois chambres (14,17 et 30 m²) dont une avec dressing, possible de faire une 4ème chambre. Une salle d'eau (8 m²) avec douche et wc avec accès au grenier par la salle d'eau.

À cela s'ajoutent un studio de 18 m² (avec une kitchenette, wc et douche), un atelier de 52 m² (possible d'aménager en habitation pour une activité de gîte pour du locatif ou chambres d'hôtes), et une grange de 82 m² (idem, possible d'aménager en habitation pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes).

Les + : maison fonctionnelle, maison exposée plein SUD, terrain PISCINABLE, double vitrage PVC partout dans la maison, maison isolée avec de la laine de verre, chauffage : pompe à chaleur PAC Air / eau Viessmann (2 ans) et panneaux photovoltaïques pour encore plus d'autonomie d'où de faibles consommations énergétiques, cheminée dans la cuisine à foyer ouvert et insert à bois dans le salon, ballon thermodynamique (2 ans), la fibre est présente dans la maison. Dernier remaniement et contrôle de la toiture : octobre 2024, possibilité de faire une 5ème chambre à l'étage. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Ecole maternelle et primaire à 5mn à pieds, collège à Matha, et lycée à St Jean d'Angely, ramassage scolaire à 100m de la maison pour le collège et le lycée.

Commerces à 4km à Matha.

À 10mn de l'autoroute, à 15mn de Saint Jean d'Angely, à 30mn de Cognac et Saintes.

Fosse septique avec système d'épandage.

Le tout sur une parcelle de 1 014 m².

Aux plus rapides !

Disponible 7J / 7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Lair EI (ID 10285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30155232)

Diagnostics énergétiques


Informations complémentaires

  • Année de construction: 1940
  • Surface du terrain: 1014 m²
  • Surface habitable: 248 m²
  • Nombre de pièces: 10

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 12/12/2024

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0622621462


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