Vente immeuble Le Mans - Achat immeuble Le Mans 437.200€

A SAISIR! AVEC OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT LOCATIF
Votre agence immomans vous propose, en exclusivité, proche du centre ville du Mans, cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation de 166m² et d'un immeuble indépendant de 3 appartements d'une surface totale de 129.93m².
Partie maison d'habitation
Au rez-de-chaussée : l'entrée dessert un couloir, avec d'un coté la cuisine et l'accès directe à la cour extérieure sans vis-à-vis et de l'autre coté, le salon de 21m² ouvert sur l'espace salle à manger, avec accès à la spacieuse véranda chauffée. Vous trouverez également la salle de douche et un WC.
L'escalier vous emmène au première étage, où l'on profite d'une très belle suite parentale avec une chambre de 14m² et une salle de douche avec douche à l'italienne et WC séparés. Une seconde chambre de 12.70m² complète cet étage.
Au second et dernier étage, le palier inclus les WC indépendants et dessert quant à lui deux chambres de 9m² à 15m² ainsi qu'un bureau.
Un garage de presque 15,70m² et une place de stationnement extérieure agrémentent ce bien.

Partie immeuble de rapport :

Au rez-de-chaussée , un T2 de 51m².
Au premier, un T2 de 51m².
Au second, un studio de 26,58m².
Entrée indépendante et espace local à vélos.

PAS DE JARDIN
Vous trouverez à proximité immédiate des établissements scolaires du primaire et du secondaire, du centre ville et des transports en commun. (neuf lignes de bus ainsi que la station de tramway Comtes du Maine-Office du Tourisme (ligne T2) à quelques pas du bien). L'aéroport Le-Mans-Arnage est accessible à 6 km. Il y a deux cinémas de même que de nombreux restaurants dans les environs. Enfin, 2 marchés animent les environs.
Le prix de vente de cet ensemble immobilier est de 468 000 € (honoraires inclus de 4 % à la charge de l'acquéreur).
Les appartements sont actuellement loués (environ 1000euros de revenus locatifs).

PAS DE COPROPRIETE

Mandat n°176
Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4620.00 et 6310.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immomans/175/O2gFP/honoraires_2023_1.pdf
Carte pro. CPI 7201 2020 00.0 045 231

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe C