Vente appartement Paris 02 - Achat appartement Paris 02 995.000€ [14092532]

Descriptif de l'annonce

Investissement rare au cœur du 2e arrondissement – 85 m² de cachet à fort potentiel locatif

Dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Paris, à deux pas de l'OPERA , découvrez cet appartement de 85 m², situé au 2e étage d'un immeuble ancien sans ascenseur.

Idéal pour un investissement patrimonial de qualité ou un projet de location meublée haut de gamme, ce bien séduit par son authenticité et son fort potentiel d'optimisation.

Atouts clés pour investisseurs :

Surface de 85 m² facilement modulable : actuellement composé de 2 chambres, possibilité de créer une 3e chambre pour maximiser le rendement locatif.

Éléments anciens conservés : poutres apparentes, parquet d'origine, grande hauteur sous plafond — parfait pour une clientèle à la recherche du charme parisien.

Localisation ultra-prisée : cœur du 2e, forte demande locative toute l'année (tourisme, jeunes actifs, freelances, étrangers).

Cave incluse, idéale pour du stockage locatif ou personnel.

2 WC pour plus de confort et flexibilité.

Travaux de rafraîchissement à prévoir, ce qui offre une belle opportunité de revalorisation et d'augmentation de la rentabilité.

Estimation de rendement brut en location meublée : 4,5 à 5,5 % selon configuration.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un pied-à-terre à l'emplacement rêvé, dans l'un des quartiers les plus vibrants et recherchés de Paris.

Prendre Contact avec Anne Domengie par mail adomengie@efficity.com ou par téléphone 0785468980 pour toutes informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Domengie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°838529907.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix: 995000€
Prix hors honoraires: 960000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: 3,65%

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 283.33333333333€
Nombre de lots dans la copropriété: 5
Copropriété sous plan de sauvegarde: Non

Siret annonceur: 83852990700019
Référence annonceur: 176496
Numéro de mandat: 176496
Agent immobilier: Mme Anne Domengie
Téléphone mobile: 07 85 46 89 80
Url tarifs publics: https://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf